Com o passar dos anos, conceitos que norteiam projetos de edificações vão se adequando aos novos comportamentos. Refletem, ainda, o modelo de urbanismo que se pretende construir ou reforçar. O Pátio Civitas, que será entregue nesta quinta-feira, dia 25, no bairro Cidade Pedra Branca, em Palhoça, é um exemplo de empreendimento que traz consigo uma concepção atual no modo de viver, traduzida na ideia de coletividade e compartilhamento.
“Coletive-se” é o conceito do novo prédio, que incentiva o uso compartilhado de espaços e de utensílios e equipamentos em benefício do conforto, da praticidade e da eficiência. Na área de serviços, por exemplo, o morador encontra lavanderia de uso comum, totalmente equipada. Na oficina, além de bancadas de trabalho, estão disponibilizados, para uso comum, escada, aspirador de pó, caixa de ferramentas, parafusadeira e outros utensílios de uso não frequente.
O bicicletário segue a mesma linha, oferecendo vagas para bicicletas, no subsolo das torres e no pátio interno. O Pátio Civitas ainda disponibiliza seis bikes elétricas para uso compartilhado pelos moradores.
Relação com a rua
O Pátio Civitas é o sétimo empreendimento a ser entregue pela Cidade Pedra Branca na nova centralidade de bairro, planejada a partir dos conceitos do Novo Urbanismo e da sustentabilidade, com o objetivo de criar um bairro-cidade onde é possível morar, trabalhar, estudar e se divertir “ao alcance de uma caminhada”.
Aliás, a forte relação com a rua é fator determinando do projeto, conceito materializado a partir de uma qualificada alameda, com arborização, mobiliário urbano e outros equipamentos públicos disponíveis para moradores e frequentadores do bairro. Essa alameda vai estabelecer a conexão do empreendimento às demais estruturas do entorno.
Projeto ARK7
O Pátio Civitas está localizado no Passeio Pedra Branca, o “shopping a céu aberto” da Cidade Pedra Branca, com supermercado, lojas, diversas opções de serviços e mais de 20 operações gastronômicas. O empreendimento foi organizado em duas torres paralelas com 11 pavimentos tipos, térreo e subsolo, conforme projeto arquitetônico desenvolvido pela ARK7 Arquitetos, escritório comandado pelos arquitetos e urbanistas Adriano Kremer, Giovani Bonetti, Leandro Rotolo, Marcos Jobim, Silvana Carlevaro Jobim e Tais Marchetti Bonetti. E tem projeto paisagístico da JA8 Arquitetura e Paisagem, da arquiteta Juliana Castro e da engenheira Clarice Wolowski.
As torres foram implantadas no terreno de maneira a conformarem um pátio central, importante elemento integrador do projeto. Nele encontram-se espaços livres abertos de lazer, as piscinas adulto e infantil, playground e horta coletiva.
A área comum ainda conta com salão de festas, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário, além de espaços compartilhados de convivência, lavanderia e oficina. No total, são mais de 18 mil metros quadrados de área construída.
As plantas foram pensadas para proporcionar o aproveitamento funcional e inteligente dos espaços. A organização eficiente e a integração dos ambientes foram priorizadas no projeto dos apartamentos, de dois e três dormitórios, com unidades entre 65 metros quadrados e 140 metros quadrados.
Uso de tecnologia
A entrega das unidades deverá surpreender os clientes. Isso porque foram feitas melhorias na edificação em relação às especificações iniciais previstas no memorial, como, por exemplo, a inclusão de persianas elétricas e a instalação de fechadura digital na porta de entrada da unidade, com opções de acesso por senha, tag ou biometria.
Outra novidade do Pátio Civitas é a adoção de tecnologias inovadoras para a gestão das informações do empreendimento fornecidas por duas startups de Florianópolis: a Predialize e a Checklist Fácil.
A Predialize é uma plataforma para gestão eficiente do pós-obra, pela qual estarão disponibilizados o Manual do Proprietário e o Manual do Síndico de forma digital e interativa.
Por meio da leitura de um QRcode que estará fixado no quadro elétrico do apartamento, o morador terá acesso à a documentação do imóvel, plantas, especificações dos materiais utilizados, recomendações de uso, tempo de garantia, entre outras informações.
No momento da entrega da unidade, outra inovação: a adoção do Checklist Fácil – plataforma de checklist eletrônico para padronizar e otimizar as informações para a vistoria do imóvel. A plataforma fornece um roteiro de vistoria com o cliente, que permite apontar se algo não está em conformidade, tirar fotos de uma eventual irregularidade e inserir comentários. O cliente assina no próprio tablet e recebe cópia do checklist por e-mail.
Alto desempenho e sustentabilidade
O planejamento do empreendimento seguiu às determinações da NBR 15.575, a chamada Norma de Desempenho de Edificações, para garantia de qualidade e conforto e segurança. “Foram feitos estudos com o objetivo de determinar o desempenho térmico das paredes das fachadas e o desempenho acústico dos sistemas de vedações verticais externas (fachada), internas (paredes internas) e sistemas de pisos (lajes) das unidades habitacionais do empreendimento”, explica Juliana Dal Piva, arquiteta no Grupo Pedra Branca.
Segundo ela, foi feita, também, uma simulação para determinar o desempenho lumínico das unidades habitacionais, quanto ao critério de iluminação natural. Janelas com amplos vãos de abertura privilegiam a incidência de luz natural nos espaços internos.
A edificação apresenta sistema de captação de água da chuva para reuso em irrigação de jardim e nos vasos sanitários e aquecimento de água das unidades por um sistema integrado de aquecedor de passagem individual a gás e placas solares. (com assessoria de imprensa).
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