Com o passar dos anos, conceitos que norteiam projetos de edificações vão se adequando aos novos comportamentos. Refletem, ainda, o modelo de urbanismo que se pretende construir ou reforçar. O Pátio Civitas, que será entregue nesta quinta-feira, dia 25, no bairro Cidade Pedra Branca, em Palhoça, é um exemplo de empreendimento que traz consigo uma concepção atual no modo de viver, traduzida na ideia de coletividade e compartilhamento.
“Coletive-se” é o conceito do novo prédio, que incentiva o uso compartilhado de espaços e de utensílios e equipamentos em benefício do conforto, da praticidade e da eficiência. Na área de serviços, por exemplo, o morador encontra lavanderia de uso comum, totalmente equipada. Na oficina, além de bancadas de trabalho, estão disponibilizados, para uso comum, escada, aspirador de pó, caixa de ferramentas, parafusadeira e outros utensílios de uso não frequente.
O bicicletário segue a mesma linha, oferecendo vagas para bicicletas, no subsolo das torres e no pátio interno. O Pátio Civitas ainda disponibiliza seis bikes elétricas para uso compartilhado pelos moradores.
Relação com a rua
O Pátio Civitas é o sétimo empreendimento a ser entregue pela Cidade Pedra Branca na nova centralidade de bairro, planejada a partir dos conceitos do Novo Urbanismo e da sustentabilidade, com o objetivo de criar um bairro-cidade onde é possível morar, trabalhar, estudar e se divertir “ao alcance de uma caminhada”.
Aliás, a forte relação com a rua é fator determinando do projeto, conceito materializado a partir de uma qualificada alameda, com arborização, mobiliário urbano e outros equipamentos públicos disponíveis para moradores e frequentadores do bairro. Essa alameda vai estabelecer a conexão do empreendimento às demais estruturas do entorno.
Projeto ARK7
O Pátio Civitas está localizado no Passeio Pedra Branca, o “shopping a céu aberto” da Cidade Pedra Branca, com supermercado, lojas, diversas opções de serviços e mais de 20 operações gastronômicas. O empreendimento foi organizado em duas torres paralelas com 11 pavimentos tipos, térreo e subsolo, conforme projeto arquitetônico desenvolvido pela ARK7 Arquitetos, escritório comandado pelos arquitetos e urbanistas Adriano Kremer, Giovani Bonetti, Leandro Rotolo, Marcos Jobim, Silvana Carlevaro Jobim e Tais Marchetti Bonetti. E tem projeto paisagístico da JA8 Arquitetura e Paisagem, da arquiteta Juliana Castro e da engenheira Clarice Wolowski.
As torres foram implantadas no terreno de maneira a conformarem um pátio central, importante elemento integrador do projeto. Nele encontram-se espaços livres abertos de lazer, as piscinas adulto e infantil, playground e horta coletiva.
A área comum ainda conta com salão de festas, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário, além de espaços compartilhados de convivência, lavanderia e oficina. No total, são mais de 18 mil metros quadrados de área construída.
As plantas foram pensadas para proporcionar o aproveitamento funcional e inteligente dos espaços. A organização eficiente e a integração dos ambientes foram priorizadas no projeto dos apartamentos, de dois e três dormitórios, com unidades entre 65 metros quadrados e 140 metros quadrados.
Uso de tecnologia
Uso de tecnologiaA entrega das unidades deverá surpreender os clientes. Isso porque foram feitas melhorias na edificação em relação às especificações iniciais previstas no memorial, como, por exemplo, a inclusão de persianas elétricas e a instalação de fechadura digital na porta de entrada da unidade, com opções de acesso por senha, tag ou biometria.
Outra novidade do Pátio Civitas é a adoção de tecnologias inovadoras para a gestão das informações do empreendimento fornecidas por duas startups de Florianópolis: a Predialize e a Checklist Fácil.
A Predialize é uma plataforma para gestão eficiente do pós-obra, pela qual estarão disponibilizados o Manual do Proprietário e o Manual do Síndico de forma digital e interativa.
Por meio da leitura de um QRcode que estará fixado no quadro elétrico do apartamento, o morador terá acesso à a documentação do imóvel, plantas, especificações dos materiais utilizados, recomendações de uso, tempo de garantia, entre outras informações.
No momento da entrega da unidade, outra inovação: a adoção do Checklist Fácil – plataforma de checklist eletrônico para padronizar e otimizar as informações para a vistoria do imóvel. A plataforma fornece um roteiro de vistoria com o cliente, que permite apontar se algo não está em conformidade, tirar fotos de uma eventual irregularidade e inserir comentários. O cliente assina no próprio tablet e recebe cópia do checklist por e-mail.
Alto desempenho e sustentabilidade
Alto desempenho e sustentabilidadeO planejamento do empreendimento seguiu às determinações da NBR 15.575, a chamada Norma de Desempenho de Edificações, para garantia de qualidade e conforto e segurança. “Foram feitos estudos com o objetivo de determinar o desempenho térmico das paredes das fachadas e o desempenho acústico dos sistemas de vedações verticais externas (fachada), internas (paredes internas) e sistemas de pisos (lajes) das unidades habitacionais do empreendimento”, explica Juliana Dal Piva, arquiteta no Grupo Pedra Branca.
Segundo ela, foi feita, também, uma simulação para determinar o desempenho lumínico das unidades habitacionais, quanto ao critério de iluminação natural. Janelas com amplos vãos de abertura privilegiam a incidência de luz natural nos espaços internos.
A edificação apresenta sistema de captação de água da chuva para reuso em irrigação de jardim e nos vasos sanitários e aquecimento de água das unidades por um sistema integrado de aquecedor de passagem individual a gás e placas solares. (com assessoria de imprensa).
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